°Ô½ÃÆÇ »ó¼¼ Á¦¸ñ
REITs(¸®Ã÷, ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç) 2015-10-14
¡à REITs(¸®Ã÷, ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)¶õ?

REITs(¸®Ã÷)¶õ ´Ù¼öÀÇ ÅõÀÚÀڷκÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» ¸ðÁýÇÏ¿© ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚ·¿î¿µÇÏ°í ±× ¼öÀÍÀ» ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô µ¹·ÁÁÖ´Â ÁÖ½Äȸ»ç¸¦ ÀǹÌÇÑ´Ù. ¡¸ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¹ý¡¹¿¡¼­´Â ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇؼ­ ‘ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç’·Î Á¤ÀÇÇϸç, ÀÌ ¹ý¿¡¼­´Â ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¿¡ ´ëÇØ ÁÖ½Ä ÃѼöÀÇ 30% ÀÌ»óÀ» ÀϹÝÀÎÀÇ Ã»¾à¿¡ Á¦°ø(¹ý Á¦14Á¶ÀÇ8Á¦1Ç×)Çϸ鼭 ÃÑ ÀÚ»êÀÇ 70% ÀÌ»óÀ» ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚ·¿î¿ëÇϸç(¹ý Á¦25Á¶Á¦1Ç×), ¹è´ç°¡´ÉÇÑ ÀÌÀÍÀÇ 90% ÀÌ»ó¿¡ ´ëÇØ ¹è´ç Àǹ«¸¦ ºÎ¿©ÇÑ´Ù(¹ý Á¦28Á¶Á¦1Ç×).

¡à µµÀÔ ¹è°æ

1960³â´ë ¹Ì±¹¿¡¼­ ¸®Ã÷ ÇüÅÂÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚȸ»ç°¡ ÃÖÃÊ·Î µµÀԵǾú°í, 2000³â´ë ÀÌÈÄ¿¡´Â À¯·´ ¹× ¾Æ½Ã¾Æ¿¡ ±Þ¼ÓÈ÷ È®»êµÇ¾ú´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼­µµ ¸®Ã÷ÀÇ Çʿ伺ÀÌ Á¦±âµÇ¾î 2001³â ¡¸ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¹ý¡¹ÀÇ Á¦Á¤À» ÅëÇØ ¸®Ã÷¸¦ µµÀÔÇÏ°Ô µÇ¾ú´Ù. ÀÌ´Â ¿ÜȯÀ§±â ÀÌÈÄ ±¹³» °Ç¼³»ê¾÷ÀÇ Ä§Ã¼¸¦ ±Øº¹Çϱâ À§ÇØ º¸´Ù ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀÌ °¡´ÉÇϵµ·Ï ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ »ê¾÷À» ¹ßÀü½ÃÅ°°íÀÚ ÇÏ´Â °Í¿¡ ±âÀÎÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÃÀåÀÇ ¹ßÀüÀ» ÅëÇØ ±â¾÷µéÀÌ º¸À¯ÇÑ ºÎµ¿»ê ÀÚ»êÀ» º¸´Ù ¿ëÀÌÇÏ°Ô À¯µ¿È­ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ÇÏ¿© ´ç½Ã ¹®Á¦µÇ¾ú´ø ºÎ½Ç±â¾÷µé¿¡ ´ëÇÑ ±¸Á¶Á¶Á¤ÀÌ ¿øÈ°È÷ ÀÌ·ç¾îÁöµµ·Ï À¯µµÇÏ¿´´Ù.
±×¸®°í ¸®Ã÷ÀÇ µµÀÔÀº °úµµÇÏ°Ô Åõ±âÀûÀÎ ¼º°ÝÀ» ¶ì´Â ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» Á¦µµ±Ç ³»¿¡¼­ ¾ÈÁ¤È­½ÃÅ°°íÀÚ ÇÏ´Â ¸ñÀûµµ °¡Á³À¸¸ç, ÀϹÝÀε鿡°Ô ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÏ¿© ÀϹÝÀÎÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¿å±¸¸¦ ÀûÀýÈ÷ ÃæÁ·½ÃÅ°µµ·Ï ÇÏ¿´´Ù. À̸¦ ÅëÇØ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» Àü¹® ÅõÀÚȸ»ç Áß½ÉÀ¸·Î º¸´Ù ¼±ÁøÈ­Çϸ鼭 ºÎµ¿»ê °ü·Ã Àü¹® ÀηÂÀÇ À°¼ºÀ» °¡´ÉÄÉ ÇÏ¿© ÀÚ»ê ´ë¿Ü °³¹æ¿¡ µû¸¥ ºÎµ¿»ê »ê¾÷ ³»¿¡¼­ÀÇ °æÀï¿¡ ´ëÀÀÇÏ°íÀÚ ÇÏ¿´´Ù.
 
¡à ¸®Ã÷ÀÇ À¯Çü ¹× ±¸Á¶

¡¸ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¹ý¡¹ Á¦2Á¶¿¡¼­´Â ¸®Ã÷(ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)ÀÇ À¯Çü¿¡ ´ëÇØ ÀÚ±â°ü¸® Çü, À§Å¹°ü¸® Çü, ±â¾÷±¸Á¶Á¶Á¤ ÇüÀ¸·Î ³ª´«´Ù. ÀÚ±â°ü¸® Çü ¸®Ã÷´Â ÀÚ»ê¿î¿ë Àü¹®ÀηÂÀ» Æ÷ÇÔÇÑ »ó±Ù ÀÓÁ÷¿øÀ» µÎ°í Á÷Á¢ ÀÚ»êÀ» ÅõÀÚ ¹× ¿î¿ëÇÏ´Â ½ÇüÇü ȸ»çÀÌ´Ù. ¹Ý¸é À§Å¹°ü¸® Çü ¸®Ã÷´Â ÀÚ»êÀÇ ÅõÀÚ ¹× ¿î¿ëÀ» ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç¿¡ À§Å¹Çϴ ȸ»ç·Î¼­ »ó±Ù ÀÓÁ÷¿øÀÌ ¾ø´Â ¸í¸ñ»óÀÇ È¸»çÀÌ´Ù. ±â¾÷±¸Á¶Á¶Á¤ Çü ¸®Ã÷´Â À§Å¹°ü¸®Çü ¸®Ã÷¿Í µ¿ÀÏÇϳª ÅõÀÚ ´ë»óÀÌ ±â¾÷±¸Á¶Á¶Á¤¿ë ºÎµ¿»êÀ¸·Î ÇÑÁ¤µÈ´Ù´Â Ãø¸é¿¡¼­ Ư¡À» °¡Áø´Ù.


¸®Ã÷ÀÇ À¯Çü ¹× ±¸Á¶ 
¡à ÅõÀÚ ´ë»óÀ¸·Î¼­ÀÇ ÀåÁ¡

¸®Ã÷´Â ¹ý·É »ó ¹è´ç °¡´ÉÀÌÀÍÀÇ 90% ÀÌ»óÀ» ÁÖÁÖ¿¡°Ô ¹è´çÇϵµ·Ï Àǹ«È­µÈ Á¡¿¡¼­ ÅõÀÚÀÚ·Î ÇÏ¿©±Ý ³ôÀº ¼öÀͼºÀ» ´©¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ, ½Ç¹°ÀÚ»ê ƯÀ¯ÀÇ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÚ»ê °¡Ä¡¸¦ È®º¸Çϸ鼭µµ ‘¸®Ã÷’ÀÇ Áֽİŷ¡¸¦ ÅëÇØ ºÎµ¿»ê ƯÀ¯ÀÇ ³·Àº À¯µ¿¼ºÀ» Á¦°í½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡µµ ÅõÀÚ ´ë»óÀ¸·Î¼­ ÀåÁ¡À¸·Î ÀÛ¿ëÇÑ´Ù.
±×¸®°í ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¹× °ü¸®°¡ ¸®Ã÷¸¦ ÅëÇØ ÀÌ·ç¾îÁö±â ¶§¹®¿¡ ÅõÀÚÀÚÀÇ ºÎµ¿»ê °ü¸®¿¡ °üÇÑ ºÎ´ãÀ» ÇؼÒÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ±¹Åä±³ÅëºÎÀÇ Áöµµ·°¨µ¶ ÇÏ¿¡ ¸®Ã÷°¡ ¿î¿µµÇ¹Ç·Î »ç¾÷¿¡ ´ëÇÑ Åõ¸í¼ºÀÌ Á¦°íµÇ´Â Á¡µµ ¸®Ã÷ÀÇ ÀåÁ¡À¸·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
 
¡à REF(Real Estate Funds, ºÎµ¿»êÆݵå)¿ÍÀÇ ºñ±³

ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç(REITs)¿Í ºÎµ¿»êÆݵå´Â ÁÖ¹« °üû ¹× ±Ù°Å ¹ý·ü¿¡ ÀÖ¾î »óÀÌÇÏ°Ô ¿î¿ëµÇ¸ç, ¼³¸³¿ä°ÇÀ̳ª ÅõÀÚ´ë»ó µîÀÇ ¼¼ºÎ»çÇ׿¡ À־µµ ¿©·¯ Â÷À̸¦ º¸ÀδÙ.
ºÎµ¿»êÆݵå¿ÍÀÇ ºñ±³
* ºÎµ¿»êÆݵå´Â ½ÅŹÇü°ú ȸ»çÇü ¸ðµÎ °¡´ÉÇÏÁö¸¸, ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç´Â ȸ»çÇüÀ¸·Î ¼³¸³ÇüÅ ÇÑÁ¤µÊ. ½ÅŹÇüÀº ¼öÀÍÁõ±ÇÀ» ¹ßÇàÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î, ȸ»çÇüÀº ÁÖ½ÄÀ» ¹ßÇàÇÏ¿© ÅõÀÚÀÚ¸¦ ¸ðÁýÇÑ´Ù.
 

Âü°íÀÚ·á
±¹ÅäÇؾçºÎ(Çö ±¹Åä±³ÅëºÎ), ¡¸ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç µî Àΰ¡¸Å´º¾ó¡¹, 2011.11.4.
ÀÌÇö¼®·°­½ÂÀÏ, ¡¸ºÎµ¿»êÆݵå: ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¿Í ºÎµ¿»êÁýÇÕÅõÀڱⱸ¡¹, ¡ººÎµ¿»ê±ÝÀ¶ÀÇ ÇöȲ°ú °úÁ¦¡», KDI, 2012

 
ÀÌÀü, ´ÙÀ½±Û
±¸ºÐ Á¦¸ñ
ÀÌÀü±Û ÆݵåÀ̵¿Á¦
´ÙÀ½±Û REF(Real Estate Fund: ºÎµ¿»ê Æݵå)

¸ñ·Ï